Сегодня самым доступным способом приобретения жилья является покупка недвижимости на первичном рынке путем участия в долевом строительстве жилого дома. Но, к сожалению, застройщик часто недобросовестно выполняет свои обязательства и у дольщиков появляется право взыскать с него значительную неустойку.
По закону о долевом строительстве застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку за каждый день просрочки передачи квартиры в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования от цены квартиры за каждый день просрочки.
Если учесть, что задержки по некоторым объектам достигают нескольких месяцев, а стоят квартиры не мало, неустойка может составить значительную сумму, за которую стоит побороться. Кроме того, закон о защите прав потребителей предоставляет дольщику право дополнительно взыскивать с застройщика штраф за нарушение прав потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы неустойки.
Однако на практике при взыскании неустойки с застройщика нередко возникают трудности.
Например, в Санкт-Петербурге и области крупные строительные фирмы для каждого объекта недвижимости создают новое юридическое лицо, чтобы в случае предъявления дольщиками претензий уйти от ответственности.
Механизм страхования ответственности застройщиков в настоящее время так же работает не совсем гладко. Сначала право страховать ответственность застройщиков отдали частных страховым компаниям, но из-за череды банкротств таких страховщиков от этой практики решили отказаться. После этого был создан Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Сейчас эти формы страхования ответственности застройщика продолжают существовать параллельно, а в ближайшем будущем их должны заменить эскроу-счета.
Таким образом, даже получение решения суда не гарантирует дольщику выплату неустойки, потому что денег у ответчика может попросту не оказаться.
Чтобы этого избежать и воспользоваться всеми возможностями, которые предоставляет закон, мы рекомендуем обратиться за консультацией к опытному юристу.
Если у вас появились опасения, что квартиру не передадут вам вовремя, мы рекомендуем не откладывать это дело на потом и проконсультироваться у нас хотя бы за два месяца до даты передачи квартиры, указанной в договоре. Это позволит нам начать переписку с застройщиком, которая подтвердит вашу добросовестность. Впоследствии в ходе судебного разбирательства это позволит вам взыскать неустойку в полном объеме.
